**

购置房产**

* **购房契税：**因购房行为向地方政府支付的税种，税率一般为房价的

3%-5%

* **印花税：**签订购房合同时向地方政府缴纳的税种，税率为合同金额的0.05%

* **增值税：**购买新房时需要缴纳，税率为房价的9%或11

* **土地增值税：**买卖双方在规定时间内转让土地使用权且获利时需要缴纳，税率一般为土地增值额的30%-60%

* **个人所得税：**个税适用税率为20%-40%，标准扣除额为5000元/月

**持有房产**

* **房产税：**每年向当地政府缴纳，税率为房产原值或评估值的0.5%-1.2%

* **土地使用税：**每年向当地政府缴纳，税

率为土地原值或评估值的0.5%-1.2%

* **城镇土地使用税：**按年向当地政府缴纳，税率为土地使用费的7%-10%

* **契税附加：**在缴纳契税的同时，需要缴纳契税附加，税率为契税的3%-5%

**出售房产**

* **营业税：**出售个人自用且满5年免征营业税；出售个人自用未满5年的，需缴纳营业税，税率为5%

* **增值税：**出售个人自用且满5年免征增值税；出售个人自用未满5年的，需缴纳增值税，税率为增值额的20%

* **个人所得税：**出售个人自用且满5年的免征个人所得税；出售个人自用未满5年的，需要缴纳个人所得税，税率为增值额的20%

* **土地增值税：**在规定时间内转让土地使用权且获利时需要缴纳，税率一般为土地增值额的30

%-60%

**注意事项**

* 不同地区税收政策可能有所差异，具体以当地税务部门规定为准。

* 及时申报并缴纳税款，以免产生罚息。

* 充分了解税收减免政策，合理避税。

* 购置房产时，应考虑各项税费成本，避免增加购房负担。

遵循这些指南，可以帮助房地产开发商和购房者高效管理税收，并最大化投资收益。